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英国:让人纠结的房市

索学网2011-01-19 责任编辑:admin
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[导读]

在英国的文艺节目中,中产家庭是经常被提到的,只不过是被嘲笑。同中国一样,对于许多英国的年轻人来说,买到一套属于自己的房子似乎是遥不可及的梦,房价也是英国人生活的主题。

在英国的文艺节目中,中产家庭是经常被提到的,只不过是被嘲笑。同中国一样,对于许多英国的年轻人来说,买到一套属于自己的房子似乎是遥不可及的梦,房价也是英国人生活的主题。

在中国,裸婚族、贷款买房、炒房团……,都成了让人纠结的房市现象。英国又是怎样的呢?

年轻人:拥有少的可怜的房地产资源
1月10日,英国抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)说,去年12月,房价继续滑落,1.3%的跌幅超过市场预估的三倍。全年平均下来,房价缩水3.4%。

不同人对这则消息的反应自然有所不同。根据年龄,可以猜个八九不离十:35岁以下,房价下跌可能是好事,值得喝彩;45岁以上,房市低迷就是坏消息了,难免发愁。房地产价格十几年连续飙升,给英国社会带来一种新的不平等:中年人手中有房,如同坐在金矿上;年轻人入市无门、叫苦连天!

英国房产代理商“第一太平戴维斯”(Savills)不久前的调查显示,83%的房地产财富掌握在45岁以上的人手中,只有5%归属35岁以下的人。该公司预测,此种趋势还将继续“恶化”,房地产将集中在更少的人手中。因为,面临借贷困难,初次购房者难以入市。

英国近年来出现了housepricecrash一类的网站,盼望着房市泡沫破裂、最好崩溃;也有pricedout一类的网站,呼吁采取行动,使房价降到合理水平。看来英国的年轻人也在行动。

当房奴也难
金融风暴以来,银行、抵押贷款机构的对应举措之一是抓紧钱包,初次入市者获得贷款难度加大。

曾几何时,拿着护照、工资单、面带笑容,就可以大摇大摆地走进银行、借贷机构,淘宝利率,甚至讨价还价。你不借给我没关系,再找下一家就行了。现在,借钱之难已被形容为一场“按揭饥荒”。银行不再单单拿年薪翻三倍、四倍决定贷款额,而是要审查还款能力。

1999年和2005年两次换房,人都没露面,给按揭中介打了几个电话、来往了几封信,就成了。去年初重办按揭,和银行经理面谈45分钟,表格一大堆,每月花多少钱、怎么花的、有无信用卡、上面欠多少钱、账单是否及时付,都要交待个一清二楚,护照复印件等材料还要公证。暗想,我给你的押金比你借给我的钱还多,怎么这么刁钻?

根据英国央行的数字,去年10月获准的买房贷款案例不足5万,而在2006年11月的高峰期,却是13万。英国的平均房价是16万3千英镑,相当于人均年收入的六倍以上,伦敦房价更要高出许多。要想借钱买房,没有一定的首期几乎是不可能的。去年7月BBC调查发现,首次入市者平均需要37,000英镑的首期。

英国独立的研究和政策咨询机构Resolution Foundation公布的数字显示,攒够首期,收入位居平均水平的人需要工作14年;收入居下游的人则需要干大半辈子。英国年轻人多半也属于月光一族,首期从哪儿来?“啃老购房”成了出路。有数字显示,没有父母银行的资助,首次购房者的平均年龄为37岁,和20来年前相比推迟了10年。有父母赞助,不满30即有望入市。

和父母住一起
被挤在如日中天的房价和按揭饥荒的夹缝中,大批年轻人认识到,买房梦越来越难实现。在英国,“有房”才是人生首选的概念深入人心,终生无房的前景犹如中药,很难下咽。

新年伊始,住房事务大臣格兰特·沙普斯表示,现在的房地产市场对年轻人来说是“可怕、恐怖”的。他说,在1980年代,三十多岁还和父母住在一起简直是“笑话”,现在却成了“无奈的事实”。

沙普斯当然知道,住房将成为政府的一大难题。他认为,解决问题的途径是“把房价稳定下来”。有媒体解读,沙普斯的意思是希望房价在今后相当长的一段时间内、小幅度、慢慢地下降到更多的人能够买得起的地步。用意听来让年轻人宽心,但是,政府手中恐怕也没有能立竿见影、左右房价走向的魔术。

纠结
金融危机,通膨、利率、就业、政策等,环环相扣。哈利法克斯等机构预测,2011年房价可能变化不大;但也有业界公司预测,跌幅会达到5%;最悲观的经济学家甚至提出了暴跌10%的数字!

房价下跌,年轻人便可比较容易的拥有自己的房产,可是父母资产又会减少;房价上涨,年轻人依然无房,但是年老者,便可得到更多的养老金。房子对英国人来说,肯定也是很纠结的。房市将会走向哪,谁说的准呢。

 

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